土地検討での重要ポイント

ヤマチュウの島ちゃんこと

ハウジング山忠の島村です！

見学会などで初めてお話させていただくお客様から

「土地を検討するときに気を付けつけることはなんでしょう？」

とご質問をいただきます。

気を付けないといけないことは多岐にわたるのですが

まずは「法規制・インフラ・地盤」の3つを軸に見ると失敗しにくいです。

では重要なポイントを整理しますね。

① 法規制（最重要）

• 市街化区域：基本的に建築OK（安心）
• 市街化調整区域：原則NG（例外許可が必要）
  → 岡山は調整区域が広く、ここでのトラブルが非常に多いです
• 建築許可が本当に出るか
• 「既存宅地」扱いかどうか
• 分家住宅など条件付きでないか

■ 用途地域・建ぺい率・容積率

• 思っている家が建てられるかに直結
• 特に注意

低層住宅専用地域 → 高さ制限あり

商業系 → 住環境に注意

■ 接道義務（建築基準法）

• 幅4m以上の道路に2m以上接している必要あり

※よくあるNG↓

• 旗竿地で接道がない
• 私道で権利関係が曖昧

② インフラ

■ 上下水道

• 前面道路に来ているか
• 引き込み費用が数十万〜100万円超になることも、、、

■ ガス

• 都市ガスかプロパンか
  → ランニングコストに影響

■ 道路状況

• 道幅が狭いと：
  • 建築コスト増
  • 車の出入りストレス

③ 地盤・災害リスク

岡山は平野部が多く、地盤・浸水リスクの確認は必須

■ ハザードマップ確認

特に注意：

• 浸水想定区域（旭川・吉井川流域）
• 内水氾濫
• 液状化リスク

• 浸水深（50cmか3mかで大違い）
• 過去の浸水履歴

■ 地盤

• 岡山には軟弱地盤のエリアが多くあります

• 地盤改良費：50万〜200万円以上 かかることも、、、

アドバイス（かなり重要）

• 「安い土地」ほど理由があることが多いです（調整区域・浸水・接道）
• 購入前に建築会社と必ず一緒に確認しましょう

土地は契約前に必ず気に入った建築会社さんに相談してください。

気に入った会社さんがなければ、、、とりあえず私にご連絡でも大丈夫ですよ(^_^)

そして建てたいお家での総額がいくらになるかも教えてもらいましょう。

総額（土地＋造成＋地盤改良、、等）が判らないままでの土地契約はとても危険！！

気をつけましょうね。

お散歩によい季節がやってきましたね！

久々に美観地区を散策に倉敷に行ってきました。

散策後はお楽しみのY・A・K・I・T・O・R・I

焼鳥です！

老舗の名店

『酒亭　金平』

です。

開店すぐで満席になっちゃいました

さすが人気店です

金平の突き出しはお豆腐なんです

これが美味しいんです

今日はタタキもありました

焼鳥もどれもビールが進みます

皆さんもお花見がてらに

焼鳥散策などいかがでしょうか？

よければご一緒させていただきます( *´艸｀)