土地探しはとっても大変！！

ヤマチュウの島ちゃんこと

ハウジング山忠の島村です！

最近、連続してお客様からお聞ききするお話、、、

お客様：『土地探しが本当に大変なんです！！』

わかりますよ～！

大変ですよね。

そこで大体の方々へアドバイスさせて頂くことが

ありまして、、、

土地探しを有利に進めたいなら、建築会社をある程度決めておく（候補を絞っておく）方が圧倒的に有利ですよ！

ってことです。

では理由をご説明していきます。

建築会社を先に決めるメリット

① 水面下の土地情報を紹介してもらえる

建築会社は、ハウスメーカー・工務店・設計事務所に関わらず、以下のような「表に出てこない土地情報」を持っていたりします。

• 自社情報で押さえている分譲予定地

• 建築条件付き土地（建物込みで提案されるケース）

これは 不動産屋では拾いきれない情報源です。

② 土地購入判断が早くなる（良い土地を逃さない）

良い土地はスピード勝負って聞きませんか？

• 建築会社が決まっていれば、その土地に希望の家が建つか、早い段階でチェックしてもらえます。

• 例えば「旗竿地だけど希望の間取りは入るか？」「地盤改良はいくらかかる？」なども、すぐに判断可能。

そのため、「迷っている間に売れてしまう」を防げますよね。

③ 総予算のバランスが把握できる　※実はここ重要！！

「土地にいくらかけられるか？」は、建築費用とのバランスが重要です。

• 先に建築会社を決めておくことで、建物費用の目安がつきます。

• それにより、「土地に出せる上限額」がはっきりし、無理なく買える土地を正しく選べるようになります。

④ 仲介手数料や建築条件が交渉しやすくなる

• 建築会社が紹介する土地なら、仲介手数料がかからないケースもあります。

• また、建築条件付き土地であっても、気に入っている建築会社を選んでおけば　　　　　　イメージギャップが少ない。

ですが

もちろん建築会社を「完全に決め切る」必要はですよ。

土地探しの初期段階では、

「この会社と組んで進めたいな」という候補を1〜2社ピックアップしておく
くらいでも十分効果があります。

 ポイントは

• 「土地が決まったらこちらの工務店に頼むつもりです」と伝えれば、水面下の情報を紹介してもらいやすくなりますよ。

みなさん、土地を探してから→建築会社をまわる方がほとんどなんですが

実は気に入った建築会社さんと土地探しすると疑問や不安も相談できて

スムーズに土地探しができることがあります。

ぜひ、参考になさってくださいね。

今日は『居酒屋喜一』さんに行ってきました。

まずは焼鳥！

今日も焼酎がうまい！

こちらはタンのたたき

新鮮でうまし！

〆のチャーハン

ニンニクがっつりでビールがすすむタイプ

他にも静岡おでん、韓国料理などなど

お酒呑みには嬉しいメニューが多くありましたよ。

なんと、ひさくまの餃子も食べれますよ( *´艸｀)